方小姐：我租賃了一套兩室一廳的房屋，與房東簽署了租賃合同，由于房屋剛裝修，我怕空氣不達(dá)標(biāo)，便與房東書(shū)面約定所租房屋空氣要良好，可是居住兩個(gè)月，感覺(jué)身體不適，便請(qǐng)環(huán)測(cè)所對(duì)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)果認(rèn)定甲醛超標(biāo)，我便提出解除合同并退還押金與房租。但房東認(rèn)為我在租賃房屋前已對(duì)房屋進(jìn)行了考察，知道房屋剛裝修好，甲醛有可能超標(biāo)，便不同意我的要求。請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在怎么辦？

 

　　饒律師：你可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。你們簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，條款未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，租賃合同合法有效。《合同法》規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因雙方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設(shè)施處在良好的狀態(tài)下，故作為房東在合同簽訂后，除了交付房屋，還應(yīng)當(dāng)保證所交付的房屋處在良好的狀態(tài)下，為承租人正常生活使用。

 

　　現(xiàn)經(jīng)檢測(cè)出租房屋內(nèi)的甲醛含量已經(jīng)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，違反了合同的規(guī)定，并危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構(gòu)成了違約。因此，你依法享有解除租賃合同的權(quán)利。法律也規(guī)定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退你。

 

　　劉女士：我和丈夫結(jié)婚多年，今年上半年，兩人都認(rèn)同感情破裂，均同意離婚；但對(duì)房產(chǎn)歸屬有分歧。我們現(xiàn)在住的房子是丈夫吉某婚前買的，登記他一個(gè)人名下，但是當(dāng)時(shí)他僅付了15萬(wàn)首付，之后的54萬(wàn)都是我們婚后共同償還的，而且我工資比他高，細(xì)細(xì)算來(lái)，也是我出的錢(qián)多，我主張這套房子要算上夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，如果我起訴，勝算大嗎？

 

　　饒律師：房子登記他名下，即為他所有，但是增值部分有你的份額，可要求他補(bǔ)償與你。房子是婚前你丈夫交了首付，并且登記在他名下。房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)是確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)的有效憑證，房子應(yīng)當(dāng)屬他所有；針對(duì)婚后所還的部分貸款，你雖然認(rèn)為大部分是你以個(gè)人財(cái)產(chǎn)所還，但你并不能拿與丈夫在夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面的協(xié)議予以證明。所以，該婚后所還貸款，應(yīng)當(dāng)視為夫妻二人的婚后所得，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；但應(yīng)當(dāng)考慮房子的增值問(wèn)題，以房子在離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格乘以共同所還貸款占房子合同價(jià)格的比例，這樣所得的數(shù)額，就是雙方應(yīng)當(dāng)分割的數(shù)額。房子確認(rèn)歸你丈夫所有后，可就增值部分對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償。